1 Rue SAINT-ALEXANDRE · Gatineau
Valeur estimée
690 900 $
Autre · 214 $/m² · 3 223,1 m² · constr. 1955 · terrain 6 431,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 223,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 431,6 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
5 874 400 $
Rôle antérieur 4 895 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633915068700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
70277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 637 000 $
Valeur bâtiment
4 237 400 $
Rôle antérieur
4 895 300 $
ID provincial
81017633915068700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue De Cannes, Gatineau 2026-08-14 · 848 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 51 % |
| 2 | 119, rue du Chalumeau, Gatineau 2026-06-30 · 855 m · Vendu 603 084 $ Ajust. marché +7 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 689 $ Poids 50 % |
| 3 | 123, rue du Chalumeau, Gatineau 2026-06-01 · 857 m · Vendu 597 712 $ Ajust. marché +7 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 249 $ Poids 49 % |
| 4 | 134, route 105, Chelsea 2026-06-11 · 965 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 45 % |
| 5 | 56, rue Oster, Gatineau 2026-07-31 · 987 m · Vendu 333 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 000 $ Poids 45 % |
| 6 | 54, rue Oster, Gatineau 2026-07-30 · 987 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 000 $ Poids 45 % |
| 7 | 367, rue de la Sève, Gatineau 2026-06-30 · 982 m · Vendu 820 598 $ Ajust. marché +10 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 945 $ Poids 45 % |
| 8 | 481, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-24 · 993 m · Vendu 439 999 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 999 $ Poids 45 % |
| 9 | 525, rue de Cannes, Gatineau 2026-02-03 · 894 m · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 868 $ Poids 44 % |
| 10 | 473, rue de Cannes, Gatineau 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 42 % |
| 11 | 469, rue de Cannes, Gatineau 2026-08-19 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 40 % |
| 12 | 517, rue de Cannes, Gatineau 2025-09-08 · 803 m · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 207 $ Poids 40 % |