13 Chemin ERABLES · Gatineau
Valeur estimée
569 600 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 174,3 m² · constr. 1986 · terrain 309,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 400 $
Rôle antérieur 258 100 $ +79.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633918331300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
81017633918331300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-31 · 609 m · Vendu 902 500 $ (5 014 $/m²) 180 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 290 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 797 960 $ Poids 83 % |
| 2 | 255, rue de la Sève, Gatineau 2026-04-16 · 508 m · Vendu 679 900 $ (4 184 $/m²) 162,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 603 $ · Ajust. superficie +24 686 $ · Ajust. âge −67 990 $ | 664 198 $ Poids 79 % |
| 3 | 164, rue Du Chalumeau, Gatineau 2026-07-06 · 604 m · Vendu 674 900 $ (4 140 $/m²) 163 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 394 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 630 804 $ Poids 79 % |
| 4 | 143, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-17 · 555 m · Vendu 770 000 $ (4 048 $/m²) 190,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 185 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 672 365 $ Poids 76 % |
| 5 | 171, rue de la Tire, Gatineau 2026-06-01 · 739 m · Vendu 1 050 000 $ (5 570 $/m²) 188,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −39 549 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 918 691 $ Poids 69 % |
| 6 | 248, rue de la Sève, Gatineau 2025-08-29 · 454 m · Vendu 586 000 $ (3 556 $/m²) 164,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +16 890 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 592 680 $ Poids 66 % |
| 7 | 69, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 391 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 052 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 529 552 $ Poids 64 % |
| 8 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 365 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 092 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 567 492 $ Poids 61 % |
| 9 | 351, rue de la Sève, Gatineau 2025-08-01 · 722 m · Vendu 780 000 $ (4 522 $/m²) 172,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 770 479 $ Poids 57 % |
| 10 | 33, impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 210 $/m²) 169,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 504 594 $ Poids 56 % |
| 11 | 23, rue De La Goutterelle, Gatineau 2025-07-21 · 711 m · Vendu 562 000 $ (3 392 $/m²) 165,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +14 584 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 550 035 $ Poids 55 % |
| 12 | 78, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-08-28 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 405 $/m²) 190,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 261 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 582 739 $ Poids 53 % |