91 Rue SOMMELIER · Gatineau
Valeur estimée
629 400 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 161,6 m² · constr. 1976 · terrain 663,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,7 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 000 $
Rôle antérieur 317 400 $ +92.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633948452900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 300 $
Valeur bâtiment
358 700 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
81017633948452900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
597 712 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 204 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 736 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 521 636 $ Poids 84 % |
| 2 | 255, rue de la Sève, Gatineau 2026-04-16 · 718 m · Vendu 679 900 $ (4 184 $/m²) 162,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 603 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge −67 990 $ | 637 630 $ Poids 76 % |
| 3 | 164, rue Du Chalumeau, Gatineau 2026-07-06 · 772 m · Vendu 674 900 $ (4 140 $/m²) 163 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 898 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 604 512 $ Poids 76 % |
| 4 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 517 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 712 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 556 212 $ Poids 65 % |
| 5 | 2539, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-02 · 640 m · Vendu 455 000 $ (3 216 $/m²) 141,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 316 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 532 816 $ Poids 64 % |
| 6 | 248, rue de la Sève, Gatineau 2025-08-29 · 671 m · Vendu 586 000 $ (3 556 $/m²) 164,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie −5 689 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 570 100 $ Poids 61 % |
| 7 | 4, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2025-10-06 · 684 m · Vendu 650 000 $ (4 271 $/m²) 152,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +20 072 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 707 553 $ Poids 61 % |
| 8 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 923 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 733 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 695 133 $ Poids 61 % |
| 9 | 69, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-08-17 · 979 m · Vendu 585 000 $ (3 391 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 483 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 508 017 $ Poids 61 % |
| 10 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 104 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +46 184 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 659 628 $ Poids 60 % |
| 11 | 141, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 288 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 484 341 $ Poids 60 % |
| 12 | 319, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-31 · 820 m · Vendu 902 500 $ (5 014 $/m²) 180 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 128 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 766 122 $ Poids 60 % |