40 Rue LE ROY · Gatineau
Valeur estimée
462 100 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 111,5 m² · constr. 1976 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 300 $
Rôle antérieur 229 100 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633957433500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
81017633957433500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 507 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 588 117 $ Poids 84 % |
| 2 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 145 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +24 138 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 536 481 $ Poids 83 % |
| 3 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 659 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 924 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 486 539 $ Poids 79 % |
| 4 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 448 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +4 497 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 104 556 $ Poids 78 % |
| 5 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 230 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +34 080 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 554 426 $ Poids 78 % |
| 6 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 318 m · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 593 371 $ Poids 77 % |
| 7 | 20, rue Demaison, Gatineau 2025-09-17 · 233 m · Vendu 523 000 $ (4 620 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie −3 927 $ · Ajust. âge −18 305 $ | 549 230 $ Poids 75 % |
| 8 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 427 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +33 226 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 601 086 $ Poids 74 % |
| 9 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 778 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 713 $ · Ajust. âge −13 196 $ | 327 417 $ Poids 71 % |
| 10 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 564 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 295 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 356 545 $ Poids 70 % |
| 11 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 86 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +44 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 097 $ Poids 65 % |
| 12 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 680 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie −28 398 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 637 021 $ Poids 64 % |