2348 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
625 100 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 146,7 m² · constr. 1959 · terrain 1 326,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 326,7 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 200 $
Rôle antérieur 348 400 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633960144400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
70317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 800 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
348 400 $
ID provincial
81017633960144400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 482 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −5 990 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 646 526 $ Poids 88 % |
| 2 | 4, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2025-10-06 · 129 m · Vendu 650 000 $ (4 271 $/m²) 152,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −11 744 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 633 486 $ Poids 77 % |
| 3 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 622 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie −19 577 $ · Ajust. âge −68 425 $ | 783 044 $ Poids 73 % |
| 4 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 682 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +30 678 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 626 612 $ Poids 71 % |
| 5 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 880 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 234 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 510 234 $ Poids 67 % |
| 6 | 2539, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-02 · 916 m · Vendu 455 000 $ (3 216 $/m²) 141,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 360 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 479 285 $ Poids 67 % |
| 7 | 18, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-08-14 · 735 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 988 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 561 988 $ Poids 66 % |
| 8 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 454 932 $ Poids 63 % |
| 9 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 701 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +15 187 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 590 931 $ Poids 63 % |
| 10 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 177 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie +62 476 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 683 619 $ Poids 58 % |
| 11 | 227, route 105, Chelsea 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 347 500 $ (2 332 $/m²) 149 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 511 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 369 854 $ Poids 47 % |
| 12 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 885 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 653 085 $ Poids 47 % |