2343 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
486 200 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 107,9 m² · constr. 1976 · terrain 824 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 500 $
Rôle antérieur 220 100 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633960737500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
81017633960737500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 19 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 478 615 $ Poids 97 % |
| 2 | 23, rue des Rapides, Gatineau 2026-08-18 · 385 m · Vendu 509 000 $ (4 890 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 290 $ · Ajust. âge +7 635 $ | 525 925 $ Poids 92 % |
| 3 | 25, rue des Rapides, Gatineau 2026-07-09 · 401 m · Vendu 492 000 $ (4 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 761 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 507 141 $ Poids 91 % |
| 4 | 3, rue Duciaume, Gatineau 2026-06-08 · 357 m · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 495 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 637 061 $ Poids 87 % |
| 5 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 246 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +23 258 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 591 118 $ Poids 85 % |
| 6 | 4, rue des Rapides, Gatineau 2026-02-18 · 331 m · Vendu 484 000 $ (4 811 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 710 $ · Ajust. superficie +17 561 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 550 950 $ Poids 81 % |
| 7 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 547 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +2 737 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 102 797 $ Poids 80 % |
| 8 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 618 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +24 343 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 544 689 $ Poids 74 % |
| 9 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 276 m · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 207 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 592 257 $ Poids 72 % |
| 10 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 576 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie −28 684 $ · Ajust. âge −21 704 $ | 617 069 $ Poids 69 % |
| 11 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 114 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie −37 692 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 627 727 $ Poids 68 % |
| 12 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 816 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +15 448 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 527 792 $ Poids 67 % |