4 Rue LE ROY · Gatineau
Valeur estimée
531 700 $
Unifamiliale · 5 504 $/m² · 96,6 m² · constr. 1979 · terrain 715,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 400 $
Rôle antérieur 294 800 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633965922600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 300 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
294 800 $
ID provincial
81017633965922600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
620 100 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 179 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 522 150 $ Poids 96 % |
| 2 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 171 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge +7 013 $ | 487 900 $ Poids 96 % |
| 3 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 260 m · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 992 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 566 517 $ Poids 95 % |
| 4 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 220 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −8 030 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 568 095 $ Poids 93 % |
| 5 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 149 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +9 957 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 525 256 $ Poids 92 % |
| 6 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 262 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −2 786 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 98 774 $ Poids 88 % |
| 7 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 384 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −11 828 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 507 866 $ Poids 85 % |
| 8 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 713 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 335 430 $ Poids 79 % |
| 9 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 702 m · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie +2 296 $ · Ajust. âge +31 734 $ | 542 067 $ Poids 76 % |
| 10 | 126, rue Le Roy, Gatineau 2025-11-07 · 467 m · Vendu 549 900 $ (5 844 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +7 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 099 $ Poids 74 % |
| 11 | 3, rue Duciaume, Gatineau 2026-06-08 · 788 m · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 069 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 612 497 $ Poids 72 % |
| 12 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 440 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −24 873 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 460 867 $ Poids 72 % |