22 Rue TERRASSE-DU-RUISSEAU · Gatineau
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 119,7 m² · constr. 1977 · terrain 437,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,1 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 246 700 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633968792500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
81017633968792500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 407 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −22 185 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 522 477 $ Poids 81 % |
| 2 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 659 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 607 040 $ Poids 80 % |
| 3 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 155 m · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +12 349 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 616 002 $ Poids 78 % |
| 4 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 130 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −35 060 $ · Ajust. âge −19 590 $ | 606 584 $ Poids 77 % |
| 5 | 20, rue Demaison, Gatineau 2025-09-17 · 115 m · Vendu 523 000 $ (4 620 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +15 015 $ · Ajust. âge −15 690 $ | 570 788 $ Poids 74 % |
| 6 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 735 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge −15 812 $ | 661 352 $ Poids 71 % |
| 7 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 741 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +25 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 963 $ Poids 65 % |
| 8 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 148 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +43 931 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 558 724 $ Poids 65 % |
| 9 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 390 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 109 064 $ Poids 64 % |
| 10 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 284 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 183 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 476 067 $ Poids 63 % |
| 11 | 22, rue Poullart, Gatineau 2025-07-17 · 330 m · Vendu 575 000 $ (4 506 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −17 800 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 567 412 $ Poids 63 % |
| 12 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 976 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge −18 603 $ | 650 940 $ Poids 62 % |