42 Rue TERRASSE-DU-RUISSEAU · Gatineau
Valeur estimée
705 600 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 203,7 m² · constr. 1976 · terrain 627 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 300 $
Rôle antérieur 340 600 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633969815000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 500 $
Valeur bâtiment
353 800 $
Rôle antérieur
340 600 $
ID provincial
81017633969815000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
603 084 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue de la Sève, Gatineau 2026-06-01 · 601 m · Vendu 875 000 $ (4 213 $/m²) 207,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −8 426 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 790 108 $ Poids 83 % |
| 2 | 20, rue du Sucrier, Gatineau 2026-06-10 · 510 m · Vendu 794 000 $ (3 619 $/m²) 219,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −28 409 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 696 203 $ Poids 80 % |
| 3 | 143, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-17 · 644 m · Vendu 770 000 $ (4 048 $/m²) 190,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 326 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 720 326 $ Poids 77 % |
| 4 | 55, rue du Chalumeau, Gatineau 2026-06-22 · 670 m · Vendu 880 000 $ (4 009 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −31 672 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 771 425 $ Poids 73 % |
| 5 | 78, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-08-28 · 772 m · Vendu 650 000 $ (3 405 $/m²) 190,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 792 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 606 792 $ Poids 72 % |
| 6 | 113, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-08-06 · 878 m · Vendu 775 000 $ (4 024 $/m²) 192,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 333 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 719 833 $ Poids 67 % |
| 7 | 171, rue de la Tire, Gatineau 2026-06-01 · 864 m · Vendu 1 050 000 $ (5 570 $/m²) 188,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +42 334 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 000 574 $ Poids 64 % |
| 8 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 970 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −11 016 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 764 844 $ Poids 64 % |
| 9 | 139, rue des Sucres, Gatineau 2026-05-29 · 682 m · Vendu 875 000 $ (3 816 $/m²) 229,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −48 844 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 749 689 $ Poids 62 % |
| 10 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 888 m · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +42 923 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 707 202 $ Poids 57 % |
| 11 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 865 m · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +52 729 $ · Ajust. âge −67 230 $ | 741 919 $ Poids 55 % |
| 12 | 109, rue Le Roy, Gatineau 2025-08-05 · 96 m · Vendu 819 000 $ (3 544 $/m²) 231,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie −48 552 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 821 698 $ Poids 54 % |