52 Chemin LEBAUDY · Gatineau
Valeur estimée
538 000 $
Unifamiliale · 5 213 $/m² · 103,2 m² · constr. 1983 · terrain 966,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,8 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 700 $
Rôle antérieur 298 700 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633973638500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 300 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
81017633973638500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 156 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +10 245 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 597 389 $ Poids 93 % |
| 2 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 247 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge −500 $ | 104 000 $ Poids 93 % |
| 3 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 302 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +11 630 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 550 702 $ Poids 92 % |
| 4 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 316 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 484 894 $ Poids 90 % |
| 5 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 101 m · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 976 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 597 801 $ Poids 85 % |
| 6 | 23, rue des Rapides, Gatineau 2026-08-18 · 629 m · Vendu 509 000 $ (4 890 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge +25 450 $ | 532 250 $ Poids 84 % |
| 7 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 544 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 533 597 $ Poids 83 % |
| 8 | 25, rue des Rapides, Gatineau 2026-07-09 · 640 m · Vendu 492 000 $ (4 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 513 307 $ Poids 82 % |
| 9 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 332 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +23 974 $ · Ajust. âge +16 363 $ | 513 732 $ Poids 82 % |
| 10 | 3, rue Duciaume, Gatineau 2026-06-08 · 638 m · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 644 100 $ Poids 81 % |
| 11 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 84 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +27 718 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 553 017 $ Poids 80 % |
| 12 | 4, rue des Rapides, Gatineau 2026-02-18 · 620 m · Vendu 484 000 $ (4 811 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 710 $ · Ajust. superficie +6 254 $ · Ajust. âge +26 620 $ | 556 584 $ Poids 77 % |