23 Rue POULLART · Gatineau
Valeur estimée
542 200 $
Unifamiliale · 5 269 $/m² · 102,9 m² · constr. 1984 · terrain 583,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 281 600 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633985806500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 700 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
81017633985806500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
620 050 $
$/m² médian
4 124
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 73 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 353 $ Poids 95 % |
| 2 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 164 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 565 $ Poids 95 % |
| 3 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 358 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 599 314 $ Poids 89 % |
| 4 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 462 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +3 379 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 535 323 $ Poids 86 % |
| 5 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 266 m · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 068 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 599 718 $ Poids 84 % |
| 6 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 296 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +23 225 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 515 320 $ Poids 83 % |
| 7 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 528 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 006 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 486 609 $ Poids 83 % |
| 8 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 133 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +26 911 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 554 710 $ Poids 81 % |
| 9 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 663 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 355 328 $ Poids 80 % |
| 10 | 23, rue des Rapides, Gatineau 2026-08-18 · 793 m · Vendu 509 000 $ (4 890 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge +27 995 $ | 534 061 $ Poids 75 % |
| 11 | 25, rue des Rapides, Gatineau 2026-07-09 · 801 m · Vendu 492 000 $ (4 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 998 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 515 062 $ Poids 74 % |
| 12 | 3, rue Duciaume, Gatineau 2026-06-08 · 819 m · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 644 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 646 209 $ Poids 72 % |