11 Rue POULLART · Gatineau
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 5 450 $/m² · 89,5 m² · constr. 1983 · terrain 420,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,8 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 248 500 $ +53.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633986320900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
81017633986320900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 236 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −10 239 $ · Ajust. âge +16 363 $ | 479 518 $ Poids 93 % |
| 2 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 304 m · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 506 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 556 319 $ Poids 93 % |
| 3 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 161 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 516 150 $ Poids 91 % |
| 4 | 16, rue Poullart, Gatineau 2026-04-10 · 59 m · Vendu 495 000 $ (5 964 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +19 383 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 532 004 $ Poids 87 % |
| 5 | 27, rue de la Loutre, Gatineau 2026-05-25 · 417 m · Vendu 485 000 $ (5 713 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +13 139 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 492 130 $ Poids 86 % |
| 6 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 100 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −25 425 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 513 647 $ Poids 82 % |
| 7 | 8, rue Demaison, Gatineau 2025-12-08 · 98 m · Vendu 500 599 $ (6 031 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 423 $ · Ajust. superficie +19 602 $ · Ajust. âge −2 503 $ | 562 121 $ Poids 79 % |
| 8 | 126, rue Le Roy, Gatineau 2025-11-07 · 365 m · Vendu 549 900 $ (5 844 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −13 441 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 598 351 $ Poids 75 % |
| 9 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 360 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −27 688 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 559 456 $ Poids 74 % |
| 10 | 32, rue Père-Bériault, Gatineau 2025-08-05 · 144 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 478 558 $ Poids 70 % |
| 11 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 617 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 633 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 329 867 $ Poids 70 % |
| 12 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 134 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge −500 $ | 97 304 $ Poids 68 % |