489 Rue CANNES app. 4 app. 4 · Gatineau
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 99,1 m² · constr. 2003 · terrain 173,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 218 900 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633995977500020005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
81017633995977500020005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
619 250 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 279 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 593 112 $ Poids 95 % |
| 2 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 77 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 111 996 $ Poids 94 % |
| 3 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 332 m · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 562 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 639 062 $ Poids 90 % |
| 4 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 475 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 627 362 $ Poids 87 % |
| 5 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 240 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +16 685 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 586 984 $ Poids 87 % |
| 6 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 430 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +13 735 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 533 880 $ Poids 86 % |
| 7 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 572 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 553 100 $ Poids 82 % |
| 8 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 684 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +354 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 381 854 $ Poids 81 % |
| 9 | 19, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-17 · 782 m · Vendu 533 000 $ (5 616 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 795 $ · Ajust. âge +42 640 $ | 587 435 $ Poids 73 % |
| 10 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 608 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 370 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 509 120 $ Poids 73 % |
| 11 | 126, rue Le Roy, Gatineau 2025-11-07 · 449 m · Vendu 549 900 $ (5 844 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +14 609 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 670 394 $ Poids 73 % |
| 12 | 54, Rue Poullart, Gatineau 2025-08-05 · 131 m · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 529 005 $ Poids 73 % |