521 Rue CANNES app. 103 app. 103 · Gatineau
Valeur estimée
461 000 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 102,1 m² · constr. 2008 · terrain 176,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,3 m²
Frontage
2,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 500 $
Rôle antérieur 245 400 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633996576900020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
81017633996576900020003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
604 042 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 192 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +8 655 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 603 901 $ Poids 95 % |
| 2 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 118 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −98 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 962 $ Poids 95 % |
| 3 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 470 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +1 448 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 560 342 $ Poids 86 % |
| 4 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 484 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +7 199 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 635 669 $ Poids 86 % |
| 5 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 578 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 662 $ Poids 84 % |
| 6 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 354 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +21 227 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 541 372 $ Poids 83 % |
| 7 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 383 m · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 645 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 648 145 $ Poids 83 % |
| 8 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 259 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +24 758 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 057 $ Poids 81 % |
| 9 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 652 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 766 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 515 723 $ Poids 77 % |
| 10 | 126, rue Le Roy, Gatineau 2025-11-07 · 338 m · Vendu 549 900 $ (5 844 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +23 375 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 679 159 $ Poids 71 % |
| 11 | 54, Rue Poullart, Gatineau 2025-08-05 · 229 m · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +5 879 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 039 $ Poids 71 % |
| 12 | 23, rue des Rapides, Gatineau 2026-08-18 · 893 m · Vendu 509 000 $ (4 890 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 890 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 555 010 $ Poids 70 % |