521 Rue CANNES app. 201 app. 201 · Gatineau
Valeur estimée
471 700 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 106 m² · constr. 2008 · terrain 157,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,9 m²
Frontage
2,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 700 $
Rôle antérieur 276 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633996576900020006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
81017633996576900020006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
604 042 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 147 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 868 $ Poids 93 % |
| 2 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 172 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +19 204 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 614 450 $ Poids 90 % |
| 3 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 440 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +10 862 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 569 755 $ Poids 85 % |
| 4 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 493 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +17 997 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 646 467 $ Poids 81 % |
| 5 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 545 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 563 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 563 $ Poids 81 % |
| 6 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 670 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 524 307 $ Poids 80 % |
| 7 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 335 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +30 967 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 551 112 $ Poids 75 % |
| 8 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 405 m · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 454 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 659 954 $ Poids 73 % |
| 9 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 274 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +35 253 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 605 552 $ Poids 72 % |
| 10 | 20, rue Demaison, Gatineau 2025-09-17 · 180 m · Vendu 523 000 $ (4 620 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie −16 633 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 607 130 $ Poids 71 % |
| 11 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 280 m · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −20 825 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 641 103 $ Poids 71 % |
| 12 | 23, rue des Rapides, Gatineau 2026-08-18 · 921 m · Vendu 509 000 $ (4 890 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 645 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 564 545 $ Poids 68 % |