521 Rue CANNES app. 305 app. 305 · Gatineau
Valeur estimée
502 600 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 113,6 m² · constr. 2008 · terrain 194,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,3 m²
Frontage
2,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 800 $
Rôle antérieur 319 300 $ +33.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633996576900020015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
351 300 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
81017633996576900020015
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
604 042 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 118 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +5 523 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 583 $ Poids 81 % |
| 2 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 652 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 546 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 541 036 $ Poids 78 % |
| 3 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 315 m · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 659 506 $ Poids 78 % |
| 4 | 20, rue Demaison, Gatineau 2025-09-17 · 209 m · Vendu 523 000 $ (4 620 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 624 686 $ Poids 76 % |
| 5 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 192 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +39 760 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 635 006 $ Poids 74 % |
| 6 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 694 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie −13 821 $ · Ajust. âge +62 010 $ | 715 646 $ Poids 74 % |
| 7 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 470 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +29 207 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 588 100 $ Poids 72 % |
| 8 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 592 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie −22 977 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 724 667 $ Poids 71 % |
| 9 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 484 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +39 041 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 667 510 $ Poids 68 % |
| 10 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 916 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 846 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 592 963 $ Poids 67 % |
| 11 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 578 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 011 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 011 $ Poids 66 % |
| 12 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 967 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +8 977 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 721 048 $ Poids 64 % |