525 Rue CANNES app. 202 app. 202 · Gatineau
Valeur estimée
542 300 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 126,5 m² · constr. 2009 · terrain 218,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,6 m²
Frontage
2,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 600 $
Rôle antérieur 350 100 $ +28.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633996576900030007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
374 600 $
Rôle antérieur
350 100 $
ID provincial
81017633996576900030007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
604 042 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 222 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −18 504 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 708 030 $ Poids 90 % |
| 2 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 188 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 730 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 577 520 $ Poids 84 % |
| 3 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 584 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 615 523 $ Poids 83 % |
| 4 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 592 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie +10 327 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 757 970 $ Poids 77 % |
| 5 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 694 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie +19 818 $ · Ajust. âge +62 010 $ | 749 285 $ Poids 72 % |
| 6 | 18, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-08-14 · 820 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 142 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 621 358 $ Poids 72 % |
| 7 | 22, rue Poullart, Gatineau 2025-07-17 · 80 m · Vendu 575 000 $ (4 506 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −2 478 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 660 358 $ Poids 71 % |
| 8 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 315 m · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +28 815 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 690 743 $ Poids 67 % |
| 9 | 134, rue Le Loutre, Gatineau 2025-06-30 · 267 m · Vendu 479 000 $ (3 751 $/m²) 127,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −2 251 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 564 203 $ Poids 67 % |
| 10 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 708 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 047 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 743 753 $ Poids 65 % |
| 11 | 20, rue Demaison, Gatineau 2025-09-17 · 209 m · Vendu 523 000 $ (4 620 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +30 724 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 654 486 $ Poids 64 % |
| 12 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 499 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −26 836 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 664 908 $ Poids 62 % |