525 Rue CANNES app. 301 app. 301 · Gatineau
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 105,2 m² · constr. 2009 · terrain 180,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,6 m²
Frontage
2,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 200 $
Rôle antérieur 301 300 $ +44.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633996576900030011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
81017633996576900030011
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
604 042 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 118 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 477 $ Poids 94 % |
| 2 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 192 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +17 040 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 612 286 $ Poids 91 % |
| 3 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 470 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +8 931 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 567 824 $ Poids 85 % |
| 4 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 484 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +15 782 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 644 252 $ Poids 83 % |
| 5 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 578 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 148 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 148 $ Poids 81 % |
| 6 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 652 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 943 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 522 547 $ Poids 80 % |
| 7 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 354 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +28 969 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 549 114 $ Poids 77 % |
| 8 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 383 m · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 032 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 657 532 $ Poids 76 % |
| 9 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 259 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +33 100 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 603 399 $ Poids 74 % |
| 10 | 23, rue des Rapides, Gatineau 2026-08-18 · 893 m · Vendu 509 000 $ (4 890 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 562 589 $ Poids 70 % |
| 11 | 20, rue Demaison, Gatineau 2025-09-17 · 209 m · Vendu 523 000 $ (4 620 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie −18 481 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 605 282 $ Poids 69 % |
| 12 | 25, rue des Rapides, Gatineau 2026-07-09 · 899 m · Vendu 492 000 $ (4 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 542 611 $ Poids 69 % |