525 Rue CANNES app. 304 app. 304 · Gatineau
Valeur estimée
609 500 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 139,1 m² · constr. 2009 · terrain 286,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,8 m²
Frontage
3,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 500 $
Rôle antérieur 392 300 $ +33.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633996576900030014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
447 200 $
Rôle antérieur
392 300 $
ID provincial
81017633996576900030014
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
604 042 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 188 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 602 448 $ Poids 98 % |
| 2 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 222 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 738 708 $ Poids 94 % |
| 3 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 647 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 098 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 527 902 $ Poids 80 % |
| 4 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 708 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 775 522 $ Poids 79 % |
| 5 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 584 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +19 600 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 642 661 $ Poids 79 % |
| 6 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 604 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 062 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 746 058 $ Poids 78 % |
| 7 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 499 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 691 120 $ Poids 74 % |
| 8 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 683 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −24 201 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 771 315 $ Poids 74 % |
| 9 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 595 m · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie −17 367 $ · Ajust. âge +50 391 $ | 638 861 $ Poids 73 % |
| 10 | 18, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-08-14 · 820 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 385 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 648 885 $ Poids 71 % |
| 11 | 92, rue Limbour, Gatineau 2025-09-15 · 668 m · Vendu 585 000 $ (4 245 $/m²) 137,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 700 467 $ Poids 63 % |
| 12 | 22, rue Poullart, Gatineau 2025-07-17 · 80 m · Vendu 575 000 $ (4 506 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +25 911 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 688 748 $ Poids 63 % |