509 Rue CANNES app. 303 app. 303 · Gatineau
Valeur estimée
458 900 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 90,7 m² · constr. 2007 · terrain 135,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,2 m²
Frontage
1,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 246 300 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633996576900050013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
81017633996576900050013
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
604 042 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 380 m · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 872 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 613 628 $ Poids 92 % |
| 2 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 266 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 564 379 $ Poids 91 % |
| 3 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 392 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 512 903 $ Poids 91 % |
| 4 | 27, rue de la Loutre, Gatineau 2026-05-25 · 260 m · Vendu 485 000 $ (5 713 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +16 567 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 553 757 $ Poids 89 % |
| 5 | 16, rue Poullart, Gatineau 2026-04-10 · 109 m · Vendu 495 000 $ (5 964 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +22 961 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 587 557 $ Poids 84 % |
| 6 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 232 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −22 179 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 573 067 $ Poids 84 % |
| 7 | 126, rue Le Roy, Gatineau 2025-11-07 · 372 m · Vendu 549 900 $ (5 844 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −9 934 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 645 850 $ Poids 76 % |
| 8 | 8, rue Demaison, Gatineau 2025-12-08 · 185 m · Vendu 500 599 $ (6 031 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 423 $ · Ajust. superficie +23 221 $ · Ajust. âge +50 060 $ | 618 303 $ Poids 75 % |
| 9 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 498 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −24 366 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 604 104 $ Poids 74 % |
| 10 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 607 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 510 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 370 490 $ Poids 74 % |
| 11 | 19, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-17 · 774 m · Vendu 533 000 $ (5 616 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 574 505 $ Poids 73 % |
| 12 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 108 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 108 390 $ Poids 73 % |