103 Rue CHALUMEAU · Gatineau
Valeur estimée
672 500 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 168,2 m² · constr. 2025 · terrain 327,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 500 $
Rôle antérieur 90 300 $ +621.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634004493300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
500 900 $
Rôle antérieur
90 300 $
ID provincial
81017634004493300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Du Chalumeau, Gatineau 2026-07-06 · 174 m · Vendu 674 900 $ (4 140 $/m²) 163 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 765 $ · Ajust. âge +13 498 $ | 699 163 $ Poids 96 % |
| 2 | 255, rue de la Sève, Gatineau 2026-04-16 · 278 m · Vendu 679 900 $ (4 184 $/m²) 162,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 603 $ · Ajust. superficie +11 924 $ · Ajust. âge +33 995 $ | 753 422 $ Poids 91 % |
| 3 | 69, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-08-17 · 445 m · Vendu 585 000 $ (3 391 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 291 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 627 434 $ Poids 90 % |
| 4 | 319, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-31 · 298 m · Vendu 902 500 $ (5 014 $/m²) 180 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 582 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 890 968 $ Poids 88 % |
| 5 | 33, impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-06-11 · 513 m · Vendu 545 000 $ (3 210 $/m²) 169,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 598 355 $ Poids 87 % |
| 6 | 141, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-05-25 · 572 m · Vendu 530 000 $ (3 288 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +11 507 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 595 891 $ Poids 82 % |
| 7 | 10, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-07-08 · 569 m · Vendu 575 000 $ (3 660 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 313 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 647 063 $ Poids 80 % |
| 8 | 153, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-06-30 · 597 m · Vendu 499 000 $ (3 176 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +17 629 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 567 831 $ Poids 79 % |
| 9 | 171, rue de la Tire, Gatineau 2026-06-01 · 115 m · Vendu 1 050 000 $ (5 570 $/m²) 188,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −56 538 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 074 952 $ Poids 77 % |
| 10 | 143, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-17 · 157 m · Vendu 770 000 $ (4 048 $/m²) 190,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 532 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 802 468 $ Poids 75 % |
| 11 | 90, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-07-27 · 415 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 828 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 592 278 $ Poids 74 % |
| 12 | 125, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2025-11-19 · 554 m · Vendu 525 000 $ (3 072 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −4 147 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 614 067 $ Poids 73 % |