183 Avenue GRANDS-JARDINS app. 4 app. 4 · Gatineau
Valeur estimée
493 400 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 116,7 m² · constr. 2010 · terrain 219,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,7 m²
Frontage
4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 245 300 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634039425200010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
81017634039425200010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-06-11 · 687 m · Vendu 668 000 $ (5 774 $/m²) 115,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge +6 680 $ | 685 990 $ Poids 79 % |
| 2 | 22, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-06-01 · 609 m · Vendu 500 000 $ (4 916 $/m²) 101,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +36 873 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 550 678 $ Poids 64 % |
| 3 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 854 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −28 646 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 594 415 $ Poids 58 % |
| 4 | 74, avenue des Grands-Jardins, Gatineau 2025-12-11 · 400 m · Vendu 526 000 $ (5 346 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +48 912 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 629 479 $ Poids 54 % |
| 5 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 905 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 381 795 $ Poids 50 % |
| 6 | 109, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-08-10 · 781 m · Vendu 624 900 $ (6 409 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 529 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 689 553 $ Poids 49 % |
| 7 | 15, rue de Port-Daniel, Gatineau 2025-12-05 · 660 m · Vendu 575 000 $ (5 802 $/m²) 99,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +51 060 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 685 710 $ Poids 49 % |
| 8 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 871 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 496 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 496 $ Poids 49 % |
| 9 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 667 013 $ Poids 46 % |
| 10 | 58, avenue des Grands-Jardins, Gatineau 2025-11-07 · 462 m · Vendu 658 500 $ (4 782 $/m²) 137,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 945 $ · Ajust. superficie −50 212 $ · Ajust. âge +3 293 $ | 672 525 $ Poids 45 % |
| 11 | 105, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2025-12-02 · 327 m · Vendu 512 500 $ (5 446 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +61 544 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 629 773 $ Poids 45 % |
| 12 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −692 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 600 117 $ Poids 45 % |