25 Avenue BIC · Gatineau
Valeur estimée
1 453 200 $
Unifamiliale · 1 800 $/m² · 807,3 m² · constr. 2019 · terrain 1 421,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
807,3 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 536 400 $
Rôle antérieur 996 500 $ +54.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634049002400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 600 $
Valeur bâtiment
1 138 800 $
Rôle antérieur
996 500 $
ID provincial
81017634049002400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 553 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 267 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Léry, Gatineau 2026-08-31 · 883 m · Vendu 950 000 $ (3 085 $/m²) 307,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 282 500 $ Poids 0 % |
| 2 | 200, rue de la Tire, Gatineau 2025-07-11 · 648 m · Vendu 975 000 $ (3 364 $/m²) 289,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 245 815 $ Poids 0 % |
| 3 | 47, de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-06-02 · 2.5 km · Vendu 875 000 $ (2 146 $/m²) 407,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 253 504 $ Poids 0 % |
| 4 | 28, rue de Dunière, Gatineau 2026-07-31 · 240 m · Vendu 955 000 $ (3 626 $/m²) 263,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +238 750 $ · Ajust. âge +52 525 $ | 1 246 275 $ Poids 0 % |
| 5 | 64, rue de Beauchastel, Gatineau 2024-11-05 · 1.2 km · Vendu 1 275 000 $ (4 129 $/m²) 308,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +248 715 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 912 590 $ Poids 0 % |
| 6 | 96, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2025-04-29 · 554 m · Vendu 925 000 $ (3 377 $/m²) 273,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 1 311 658 $ Poids 0 % |
| 7 | 3, Rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2024-05-30 · 2.4 km · Vendu 940 000 $ (2 323 $/m²) 404,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 443 615 $ Poids 0 % |
| 8 | 19, rue de Dunière, Gatineau 2026-05-01 · 223 m · Vendu 865 000 $ (3 591 $/m²) 240,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge +47 575 $ | 1 139 732 $ Poids 0 % |
| 9 | 92, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-08-13 · 537 m · Vendu 902 000 $ (3 768 $/m²) 239,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +225 500 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 1 172 600 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 885 000 $ (2 920 $/m²) 303,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 267 830 $ Poids 0 % |
| 11 | 376, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 528 $/m²) 240,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 147 500 $ Poids 0 % |
| 12 | 63, rue Du Chalumeau, Gatineau 2025-03-14 · 511 m · Vendu 945 000 $ (3 791 $/m²) 249,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +236 250 $ · Ajust. âge +42 525 $ | 1 350 352 $ Poids 0 % |