108 Rue MASSICOTTE · Gatineau
Valeur estimée
503 200 $
Unifamiliale · 5 476 $/m² · 91,9 m² · constr. 1997 · terrain 3 769,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 769,1 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 500 $
Rôle antérieur 231 600 $ +86.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634266391000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
81017634266391000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de Laperrière, Gatineau 2025-08-04 · 849 m · Vendu 680 000 $ (6 667 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −33 667 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 722 885 $ Poids 44 % |
| 2 | 477, montée des Érables, Cantley 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 624 $/m²) 103,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −27 514 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 525 467 $ Poids 39 % |
| 3 | 19, rue du Rocher, Cantley 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (3 913 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +9 781 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 365 969 $ Poids 23 % |
| 4 | 74, avenue des Grands-Jardins, Gatineau 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 526 000 $ (5 346 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie −17 373 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 529 004 $ Poids 19 % |
| 5 | 71, rue Marleau, Cantley 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −29 721 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 656 113 $ Poids 18 % |
| 6 | 109, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 624 900 $ (6 409 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 946 $ · Ajust. âge −37 494 $ | 569 460 $ Poids 18 % |
| 7 | 105, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 512 500 $ (5 446 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge −23 062 $ | 528 926 $ Poids 17 % |
| 8 | 22, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 916 $/m²) 101,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 090 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 457 214 $ Poids 15 % |
| 9 | 295, Chemin Denis, Cantley 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 392 000 $ (3 567 $/m²) 109,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie −32 102 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 431 468 $ Poids 15 % |
| 10 | 198, chemin Denis, Cantley 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 201 974 $ (1 974 $/m²) 102,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 747 $ · Ajust. superficie −10 267 $ · Ajust. âge +6 059 $ | 238 514 $ Poids 15 % |
| 11 | 109, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 492 500 $ (5 342 $/m²) 92,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 984 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge −22 162 $ | 495 520 $ Poids 14 % |
| 12 | 15, rue de Port-Daniel, Gatineau 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (5 802 $/m²) 99,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −20 888 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 576 387 $ Poids 13 % |