83 Rue MASSICOTTE · Gatineau
Valeur estimée
538 600 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 114,1 m² · constr. 1998 · terrain 4 602,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 602,8 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 300 $
Rôle antérieur 265 900 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634285019300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
81017634285019300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Rémi, Cantley 2026-04-30 · 592 m · Vendu 520 000 $ (4 290 $/m²) 121,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −15 231 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 577 880 $ Poids 77 % |
| 2 | 23, rue des Groseilliers, Cantley 2025-10-20 · 964 m · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 609 462 $ Poids 54 % |
| 3 | 453, Montée des Érables, Cantley 2026-01-12 · 969 m · Vendu 125 000 $ (1 020 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 144 736 $ Poids 54 % |
| 4 | 12, rue de Laperrière, Gatineau 2025-08-04 · 693 m · Vendu 680 000 $ (6 667 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +40 333 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 800 285 $ Poids 49 % |
| 5 | 32, rue des Groseilliers, Cantley 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (5 926 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −39 409 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 740 211 $ Poids 47 % |
| 6 | 110, rue du Domaine-Champêtre, Cantley 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 664 500 $ (5 265 $/m²) 126,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 379 $ · Ajust. superficie −31 856 $ · Ajust. âge −19 935 $ | 621 088 $ Poids 46 % |
| 7 | 8, rue des Pruniers, Cantley 2025-06-02 · 563 m · Vendu 699 800 $ (5 489 $/m²) 127,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 787 $ · Ajust. superficie −36 774 $ · Ajust. âge −13 996 $ | 706 817 $ Poids 46 % |
| 8 | 477, montée des Érables, Cantley 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 624 $/m²) 103,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +23 815 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 579 197 $ Poids 45 % |
| 9 | 79, chemin Taché, Cantley 2025-02-19 · 615 m · Vendu 99 000 $ (828 $/m²) 119,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 515 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 121 179 $ Poids 44 % |
| 10 | 32, rue de Maricourt, Cantley 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 317 $/m²) 121,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 190 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 542 935 $ Poids 39 % |
| 11 | 23, rue de Lanaudière, Cantley 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 063 $/m²) 128 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −28 234 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 526 278 $ Poids 38 % |
| 12 | 110, rue du Domaine-Champêtre, Cantley 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 913 $/m²) 126,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −29 723 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 622 874 $ Poids 34 % |