46 Rue COALLIER · Gatineau
Valeur estimée
561 700 $
Unifamiliale · 3 166 $/m² · 177,4 m² · constr. 1910 · terrain 332,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 600 $
Rôle antérieur 262 800 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643103319900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
81017643103319900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 468
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 628 m · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −44 077 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 776 074 $ Poids 64 % |
| 2 | 44, rue de Lanaudière, Gatineau 2025-06-30 · 182 m · Vendu 450 000 $ (2 837 $/m²) 158,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +26 671 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 525 080 $ Poids 57 % |
| 3 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +23 291 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 791 709 $ Poids 52 % |
| 4 | 79, rue de Lanaudière, Gatineau 2026-04-07 · 275 m · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +58 336 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 526 651 $ Poids 50 % |
| 5 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 944 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +32 465 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 649 197 $ Poids 41 % |
| 6 | 54, rue Millar, Gatineau 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 463 $/m²) 159,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +40 833 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 717 292 $ Poids 38 % |
| 7 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −507 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 809 493 $ Poids 34 % |
| 8 | 69, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 617 000 $ (3 737 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +22 983 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 586 064 $ Poids 33 % |
| 9 | 30, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-04-17 · 888 m · Vendu 722 800 $ (4 703 $/m²) 153,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 138 $ · Ajust. superficie +55 727 $ · Ajust. âge −72 280 $ | 802 385 $ Poids 32 % |
| 10 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +17 352 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 610 970 $ Poids 30 % |
| 11 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +41 154 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 477 019 $ Poids 30 % |
| 12 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +6 686 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 157 267 $ Poids 29 % |