44 Rue COALLIER · Gatineau
Valeur estimée
557 500 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 122,6 m² · constr. 1951 · terrain 274,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 269 500 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643103338300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
81017643103338300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-08-21 · 706 m · Vendu 671 000 $ (5 606 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 128 $ · Ajust. âge −43 615 $ | 635 513 $ Poids 79 % |
| 2 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 685 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 275 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 511 210 $ Poids 78 % |
| 3 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 749 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 413 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 636 413 $ Poids 76 % |
| 4 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 654 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 223 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 395 773 $ Poids 74 % |
| 5 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 799 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 342 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 525 142 $ Poids 67 % |
| 6 | 21, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-12-12 · 809 m · Vendu 689 900 $ (5 788 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 222 $ · Ajust. superficie +9 839 $ · Ajust. âge −34 495 $ | 726 466 $ Poids 64 % |
| 7 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 859 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −11 722 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 624 235 $ Poids 63 % |
| 8 | 33, rue Gendron, Gatineau 2025-12-08 · 588 m · Vendu 760 000 $ (5 634 $/m²) 134,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −34 648 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 754 794 $ Poids 63 % |
| 9 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 880 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −14 633 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 396 408 $ Poids 63 % |
| 10 | 48, rue Chateaubriand, Gatineau 2025-08-01 · 642 m · Vendu 569 999 $ (4 513 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −8 349 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 605 868 $ Poids 59 % |
| 11 | 79, rue de Lanaudière, Gatineau 2026-04-07 · 281 m · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −34 594 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 518 596 $ Poids 59 % |
| 12 | 37, Rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-08-25 · 621 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +18 027 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 425 796 $ Poids 57 % |