48 Rue COALLIER · Gatineau
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 113,7 m² · constr. 1953 · terrain 290 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
290 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 700 $
Rôle antérieur 239 300 $ +98.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643104282900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
81017643104282900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 519
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Coallier, Gatineau 2026-09-04 · 1 m · Vendu 620 000 $ (5 453 $/m²) 113,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 63, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-10-27 · 646 m · Vendu 433 000 $ (3 839 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 391 427 $ Poids 83 % |
| 3 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 631 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 379 224 $ Poids 82 % |
| 4 | 16, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-08-21 · 661 m · Vendu 671 000 $ (5 606 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 817 $ · Ajust. âge −36 905 $ | 617 278 $ Poids 78 % |
| 5 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 653 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 362 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 490 574 $ Poids 77 % |
| 6 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 711 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 227 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 618 373 $ Poids 75 % |
| 7 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 787 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 773 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 509 773 $ Poids 74 % |
| 8 | 21, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-12-12 · 774 m · Vendu 689 900 $ (5 788 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 222 $ · Ajust. superficie −15 916 $ · Ajust. âge −27 596 $ | 707 609 $ Poids 60 % |
| 9 | 52, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-10-19 · 587 m · Vendu 430 000 $ (4 461 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 584 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 425 584 $ Poids 59 % |
| 10 | 37, Rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-08-25 · 601 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 409 425 $ Poids 59 % |
| 11 | 24, rue des Orchidées, Gatineau 2026-09-11 · 924 m · Vendu 580 000 $ (4 610 $/m²) 125,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 893 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 494 107 $ Poids 57 % |
| 12 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 842 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 003 $ Poids 56 % |