58 Rue COALLIER · Gatineau
Valeur estimée
647 500 $
Unifamiliale · 6 074 $/m² · 106,6 m² · constr. 1982 · terrain 601,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,3 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 900 $
Rôle antérieur 341 900 $ +89.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643105163200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 100 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
341 900 $
ID provincial
81017643105163200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
438 012 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Coallier, Gatineau 2026-09-04 · 105 m · Vendu 620 000 $ (5 453 $/m²) 113,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 358 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 662 642 $ Poids 92 % |
| 2 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 588 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 529 $ · Ajust. âge −12 585 $ | 395 386 $ Poids 79 % |
| 3 | 52, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-10-19 · 522 m · Vendu 430 000 $ (4 461 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 749 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 444 149 $ Poids 76 % |
| 4 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 768 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 558 364 $ Poids 71 % |
| 5 | 50, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-02-16 · 526 m · Vendu 363 000 $ (3 746 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +18 169 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 403 691 $ Poids 68 % |
| 6 | 16, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-08-21 · 559 m · Vendu 671 000 $ (5 606 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 717 $ · Ajust. âge +60 390 $ | 694 673 $ Poids 68 % |
| 7 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 585 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −27 825 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 518 111 $ Poids 67 % |
| 8 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 629 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 883 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 691 117 $ Poids 65 % |
| 9 | 19, rue Moncion, Gatineau 2025-11-07 · 634 m · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 753 774 $ Poids 65 % |
| 10 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 942 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 674 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 835 $ Poids 64 % |
| 11 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 898 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +10 688 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 551 332 $ Poids 64 % |
| 12 | 49, rue Bégin, Gatineau 2026-03-30 · 225 m · Vendu 302 000 $ (3 344 $/m²) 90,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie +27 257 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 382 521 $ Poids 62 % |