56 Rue COALLIER · Gatineau
Valeur estimée
538 800 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 145,1 m² · constr. 1951 · terrain 1 026,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 100 $
Rôle antérieur 310 900 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643105401500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 700 $
Valeur bâtiment
134 400 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
81017643105401500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue de Lanaudière, Gatineau 2026-04-07 · 284 m · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 556 751 $ Poids 91 % |
| 2 | 33, rue Gendron, Gatineau 2025-12-08 · 490 m · Vendu 760 000 $ (5 634 $/m²) 134,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +28 732 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 818 175 $ Poids 71 % |
| 3 | 44, rue de Lanaudière, Gatineau 2025-06-30 · 107 m · Vendu 450 000 $ (2 837 $/m²) 158,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −19 152 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 007 $ Poids 60 % |
| 4 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 893 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +22 781 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 433 823 $ Poids 58 % |
| 5 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 726 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +42 102 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 678 058 $ Poids 56 % |
| 6 | 23, rue Scott, Gatineau 2025-07-17 · 697 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +10 889 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 355 $ Poids 54 % |
| 7 | 16, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-08-21 · 572 m · Vendu 671 000 $ (5 606 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 192 $ · Ajust. âge −43 615 $ | 698 577 $ Poids 53 % |
| 8 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 659 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 703 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 698 703 $ Poids 49 % |
| 9 | 48, rue Chateaubriand, Gatineau 2025-08-01 · 533 m · Vendu 569 999 $ (4 513 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +42 423 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 656 640 $ Poids 49 % |
| 10 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 615 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +61 446 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 563 381 $ Poids 49 % |
| 11 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +12 904 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 956 $ Poids 47 % |
| 12 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 498 554 $ Poids 47 % |