55 Rue PHARAND · Gatineau
Valeur estimée
724 000 $
Unifamiliale · 3 418 $/m² · 211,8 m² · constr. 1956 · terrain 673,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 500 $
Rôle antérieur 365 000 $ +80.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643108186200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 200 $
Valeur bâtiment
386 300 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
81017643108186200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
444 900 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 336 m · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +28 819 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 882 570 $ Poids 84 % |
| 2 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +17 612 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 725 457 $ Poids 44 % |
| 3 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 487 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 650 432 $ Poids 41 % |
| 4 | 5, rue Saint-Dominique, Gatineau 2025-08-26 · 929 m · Vendu 719 900 $ (2 975 $/m²) 242 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 446 $ · Ajust. superficie −44 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 427 $ Poids 37 % |
| 5 | 10, Rue Duguay, Gatineau 2024-11-27 · 691 m · Vendu 725 000 $ (3 224 $/m²) 224,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −21 115 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 827 186 $ Poids 34 % |
| 6 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +31 729 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 829 374 $ Poids 33 % |
| 7 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −25 249 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 741 061 $ Poids 33 % |
| 8 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +12 101 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 326 398 $ Poids 28 % |
| 9 | 37, Rue Boucherville, Gatineau 2024-05-14 · 464 m · Vendu 700 000 $ (3 352 $/m²) 208,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 905 061 $ Poids 23 % |
| 10 | 147, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (2 931 $/m²) 209,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 607 216 $ Poids 22 % |
| 11 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 655 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 896 655 $ Poids 22 % |
| 12 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +20 135 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 619 421 $ Poids 22 % |