53 Rue PHARAND · Gatineau
Valeur estimée
674 600 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 159,7 m² · constr. 1956 · terrain 792,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 700 $
Rôle antérieur 382 800 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643108347800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
366 700 $
Rôle antérieur
382 800 $
ID provincial
81017643108347800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue de Lanaudière, Gatineau 2026-04-07 · 496 m · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +28 320 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 581 510 $ Poids 71 % |
| 2 | 44, rue de Lanaudière, Gatineau 2025-06-30 · 332 m · Vendu 450 000 $ (2 837 $/m²) 158,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 720 $ Poids 65 % |
| 3 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 674 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 680 522 $ Poids 59 % |
| 4 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 352 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 541 841 $ Poids 58 % |
| 5 | 33, rue Gendron, Gatineau 2025-12-08 · 335 m · Vendu 760 000 $ (5 634 $/m²) 134,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +69 859 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 878 301 $ Poids 55 % |
| 6 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 690 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +21 238 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 533 023 $ Poids 55 % |
| 7 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −21 037 $ · Ajust. âge +16 840 $ | 848 420 $ Poids 54 % |
| 8 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 886 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +35 333 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 514 384 $ Poids 48 % |
| 9 | 30, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-04-17 · 687 m · Vendu 722 800 $ (4 703 $/m²) 153,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 138 $ · Ajust. superficie +14 108 $ · Ajust. âge −25 298 $ | 807 748 $ Poids 48 % |
| 10 | 54, rue Millar, Gatineau 2025-07-09 · 959 m · Vendu 710 000 $ (4 463 $/m²) 159,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +1 339 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 759 448 $ Poids 46 % |
| 11 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 822 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −14 311 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 687 306 $ Poids 45 % |
| 12 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 940 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +6 069 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 812 $ Poids 44 % |