318 Boulevard ALEXANDRE-TACHE · Gatineau
Valeur estimée
537 800 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 149,4 m² · constr. 1915 · terrain 490,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 900 $
Rôle antérieur 334 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643127081700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 700 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
81017643127081700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
439 512 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue de Lanaudière, Gatineau 2026-04-07 · 513 m · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +10 853 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 491 293 $ Poids 82 % |
| 2 | 33, rue Gendron, Gatineau 2025-12-08 · 531 m · Vendu 760 000 $ (5 634 $/m²) 134,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +40 845 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 792 287 $ Poids 65 % |
| 3 | 44, rue de Lanaudière, Gatineau 2025-06-30 · 309 m · Vendu 450 000 $ (2 837 $/m²) 158,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −13 052 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 496 607 $ Poids 62 % |
| 4 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 444 912 $ Poids 61 % |
| 5 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 597 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −18 036 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 613 070 $ Poids 57 % |
| 6 | 23, rue Scott, Gatineau 2025-07-17 · 456 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +16 398 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 402 364 $ Poids 57 % |
| 7 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 955 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +19 510 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 498 561 $ Poids 56 % |
| 8 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 574 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +52 388 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 657 845 $ Poids 55 % |
| 9 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 832 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 457 019 $ Poids 55 % |
| 10 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 938 m · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −46 833 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 721 584 $ Poids 52 % |
| 11 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +3 420 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 77 413 $ Poids 52 % |
| 12 | 54, rue Millar, Gatineau 2025-07-09 · 773 m · Vendu 710 000 $ (4 463 $/m²) 159,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −21 644 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 654 815 $ Poids 50 % |