23 Rue ROUSSILLON · Gatineau
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 102,5 m² · constr. 1942 · terrain 230,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,8 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 190 600 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643127099400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
81017643127099400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
439 512 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 574 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 470 705 $ Poids 83 % |
| 2 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 635 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 775 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 363 386 $ Poids 81 % |
| 3 | 50, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-02-16 · 656 m · Vendu 363 000 $ (3 746 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +10 489 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 366 972 $ Poids 72 % |
| 4 | 4, rue Bélisle, Gatineau 2025-08-01 · 212 m · Vendu 655 000 $ (6 596 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +10 554 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 673 791 $ Poids 70 % |
| 5 | 49, rue Bégin, Gatineau 2026-03-30 · 548 m · Vendu 302 000 $ (3 344 $/m²) 90,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie +20 401 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 375 665 $ Poids 66 % |
| 6 | 19, rue Moncion, Gatineau 2025-11-07 · 743 m · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −3 914 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 625 806 $ Poids 65 % |
| 7 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 774 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 153 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 358 397 $ Poids 65 % |
| 8 | 16, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-08-21 · 319 m · Vendu 671 000 $ (5 606 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 209 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 555 691 $ Poids 61 % |
| 9 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 585 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +25 540 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 370 449 $ Poids 61 % |
| 10 | , Gatineau 2025-04-29 · 233 m · Vendu 424 900 $ (4 109 $/m²) 103,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 515 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 522 056 $ Poids 60 % |
| 11 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 749 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −29 872 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 456 394 $ Poids 56 % |
| 12 | 105, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-07-11 · 637 m · Vendu 487 000 $ (5 026 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 694 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 478 066 $ Poids 56 % |