35 Rue ROUSSILLON · Gatineau
Valeur estimée
691 000 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 174,1 m² · constr. 1958 · terrain 427,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 800 $
Rôle antérieur 353 100 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643128015800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 100 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
353 100 $
ID provincial
81017643128015800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
439 512 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 953 m · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +15 027 $ · Ajust. âge +25 260 $ | 892 904 $ Poids 65 % |
| 2 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 513 m · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −51 070 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 811 081 $ Poids 62 % |
| 3 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 526 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +26 513 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 706 495 $ Poids 57 % |
| 4 | 44, rue de Lanaudière, Gatineau 2025-06-30 · 395 m · Vendu 450 000 $ (2 837 $/m²) 158,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +21 989 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 554 148 $ Poids 57 % |
| 5 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 918 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +35 971 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 564 460 $ Poids 51 % |
| 6 | 79, rue de Lanaudière, Gatineau 2026-04-07 · 590 m · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +52 740 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 605 930 $ Poids 49 % |
| 7 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 771 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +11 449 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 719 067 $ Poids 48 % |
| 8 | 54, rue Millar, Gatineau 2025-07-09 · 792 m · Vendu 710 000 $ (4 463 $/m²) 159,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +33 470 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 798 678 $ Poids 47 % |
| 9 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 690 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +43 892 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 560 277 $ Poids 41 % |
| 10 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie −33 637 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 764 008 $ Poids 37 % |
| 11 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +6 588 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 654 639 $ Poids 36 % |
| 12 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −41 147 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 672 948 $ Poids 35 % |