13 Rue CHATEAUBRIAND · Gatineau
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 109 m² · constr. 1922 · terrain 320,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 400 $
Rôle antérieur 263 700 $ +27.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643137747800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
81017643137747800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 510 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 449 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 347 210 $ Poids 85 % |
| 2 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 529 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +16 265 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 462 108 $ Poids 80 % |
| 3 | 16, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-08-21 · 425 m · Vendu 671 000 $ (5 606 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 990 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 573 910 $ Poids 79 % |
| 4 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 669 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −16 388 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 426 228 $ Poids 74 % |
| 5 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 935 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 066 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 370 484 $ Poids 66 % |
| 6 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 842 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 238 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 565 762 $ Poids 63 % |
| 7 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 864 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 260 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 479 676 $ Poids 62 % |
| 8 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 827 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −14 751 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 451 749 $ Poids 61 % |
| 9 | 4, rue Bélisle, Gatineau 2025-08-01 · 378 m · Vendu 655 000 $ (6 596 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +31 991 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 675 579 $ Poids 60 % |
| 10 | , Gatineau 2025-04-29 · 108 m · Vendu 424 900 $ (4 109 $/m²) 103,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 515 $ · Ajust. superficie +11 506 $ · Ajust. âge +14 872 $ | 507 793 $ Poids 59 % |
| 11 | 50, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-02-16 · 821 m · Vendu 363 000 $ (3 746 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +22 664 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 379 146 $ Poids 56 % |
| 12 | 19, rue Moncion, Gatineau 2025-11-07 · 909 m · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +15 655 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 636 000 $ Poids 55 % |