37 Rue CHATEAUBRIAND · Gatineau
Valeur estimée
438 800 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 107,2 m² · constr. 1920 · terrain 348,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 100 $
Rôle antérieur 235 100 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643138626800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
81017643138626800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 466 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 341 079 $ Poids 88 % |
| 2 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 444 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +12 082 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 457 926 $ Poids 85 % |
| 3 | 16, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-08-21 · 355 m · Vendu 671 000 $ (5 606 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 036 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 568 864 $ Poids 76 % |
| 4 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 597 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −20 122 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 422 494 $ Poids 74 % |
| 5 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 938 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 413 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 367 137 $ Poids 64 % |
| 6 | 4, rue Bélisle, Gatineau 2025-08-01 · 370 m · Vendu 655 000 $ (6 596 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +26 055 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 669 642 $ Poids 62 % |
| 7 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 741 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −18 388 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 448 111 $ Poids 62 % |
| 8 | , Gatineau 2025-04-29 · 67 m · Vendu 424 900 $ (4 109 $/m²) 103,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 515 $ · Ajust. superficie +7 808 $ · Ajust. âge +10 623 $ | 499 845 $ Poids 60 % |
| 9 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 816 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 221 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 560 779 $ Poids 60 % |
| 10 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 851 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 433 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 475 502 $ Poids 59 % |
| 11 | 50, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-02-16 · 814 m · Vendu 363 000 $ (3 746 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +19 293 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 375 775 $ Poids 59 % |
| 12 | 76, du Chevalier-De-Rouville, Gatineau 2025-08-21 · 739 m · Vendu 440 000 $ (4 067 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 430 300 $ Poids 58 % |