45 Rue HADLEY · Gatineau
Valeur estimée
625 100 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 123,8 m² · constr. 1959 · terrain 567,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,9 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 100 $
Rôle antérieur 345 100 $ +84.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643198923800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 100 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
345 100 $
ID provincial
81017643198923800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 604 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 314 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 541 804 $ Poids 80 % |
| 2 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 501 m · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +33 187 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 782 094 $ Poids 67 % |
| 3 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 896 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 539 $ Poids 67 % |
| 4 | 16, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-08-21 · 942 m · Vendu 671 000 $ (5 606 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 492 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 665 717 $ Poids 66 % |
| 5 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 362 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +29 728 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 396 890 $ Poids 64 % |
| 6 | 48, rue Chateaubriand, Gatineau 2025-08-01 · 587 m · Vendu 569 999 $ (4 513 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 631 376 $ Poids 62 % |
| 7 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 873 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +15 155 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 556 854 $ Poids 60 % |
| 8 | 23, rue Scott, Gatineau 2025-07-17 · 362 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −16 398 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 067 $ Poids 56 % |
| 9 | 68, rue Scott, Gatineau 2025-07-04 · 445 m · Vendu 530 000 $ (3 932 $/m²) 134,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −21 625 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 589 338 $ Poids 56 % |
| 10 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 914 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −19 817 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 459 234 $ Poids 55 % |
| 11 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 948 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 79 580 $ Poids 53 % |
| 12 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −8 851 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 651 505 $ Poids 52 % |