38 Rue HADLEY · Gatineau
Valeur estimée
656 700 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 152,3 m² · constr. 1953 · terrain 494,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 800 $
Rôle antérieur 339 600 $ +106.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643199811800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 400 $
Valeur bâtiment
453 400 $
Rôle antérieur
339 600 $
ID provincial
81017643199811800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 382
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 617 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 530 217 $ Poids 82 % |
| 2 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 250 m · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −39 570 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 817 257 $ Poids 81 % |
| 3 | 54, rue Millar, Gatineau 2025-07-09 · 191 m · Vendu 710 000 $ (4 463 $/m²) 159,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −15 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 286 $ Poids 67 % |
| 4 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 351 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −12 806 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 667 175 $ Poids 66 % |
| 5 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 840 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +23 965 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 503 016 $ Poids 59 % |
| 6 | 23, rue Scott, Gatineau 2025-07-17 · 348 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +20 113 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 579 $ Poids 57 % |
| 7 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 862 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 517 778 $ Poids 56 % |
| 8 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 873 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +4 166 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 909 $ Poids 55 % |
| 9 | 68, rue Scott, Gatineau 2025-07-04 · 382 m · Vendu 530 000 $ (3 932 $/m²) 134,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +34 403 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 645 365 $ Poids 53 % |
| 10 | 13, rue Pilon, Gatineau 2025-04-10 · 701 m · Vendu 608 000 $ (4 072 $/m²) 149,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +80 869 $ · Ajust. superficie +6 109 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 755 777 $ Poids 47 % |
| 11 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 895 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +21 834 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 589 470 $ Poids 47 % |
| 12 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +9 596 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 514 481 $ Poids 47 % |