8 Rue ROULEAU · Gatineau
Valeur estimée
442 300 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 111,2 m² · constr. 1925 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 400 $
Rôle antérieur 230 200 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643208204700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
81017643208204700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 347 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 361 603 $ Poids 92 % |
| 2 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 396 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +19 937 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 472 973 $ Poids 80 % |
| 3 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 145 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +12 600 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 592 315 $ Poids 79 % |
| 4 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 583 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −10 305 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 456 194 $ Poids 74 % |
| 5 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 442 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −10 422 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 184 876 $ Poids 74 % |
| 6 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 836 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 613 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 331 162 $ Poids 72 % |
| 7 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 796 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 340 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 436 839 $ Poids 70 % |
| 8 | 76, du Chevalier-De-Rouville, Gatineau 2025-08-21 · 330 m · Vendu 440 000 $ (4 067 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 438 433 $ Poids 70 % |
| 9 | 16, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-08-21 · 763 m · Vendu 671 000 $ (5 606 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 824 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 580 076 $ Poids 70 % |
| 10 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 827 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 300 142 $ Poids 70 % |
| 11 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 829 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 824 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 433 216 $ Poids 70 % |
| 12 | 83, rue Chauveau, Gatineau 2025-08-25 · 274 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 424 659 $ Poids 69 % |