34 Rue MONTMARTRE · Gatineau
Valeur estimée
412 100 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 101,7 m² · constr. 1910 · terrain 250,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 200 $
Rôle antérieur 219 700 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643218009900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
81017643218009900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
442 400 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 290 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −11 372 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 344 454 $ Poids 89 % |
| 2 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 393 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 451 450 $ Poids 88 % |
| 3 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 356 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 952 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 417 452 $ Poids 87 % |
| 4 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 195 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −13 422 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 566 293 $ Poids 78 % |
| 5 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 771 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 384 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 363 116 $ Poids 76 % |
| 6 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 724 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −697 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 445 147 $ Poids 76 % |
| 7 | 83, rue Chauveau, Gatineau 2025-08-25 · 283 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −6 987 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 405 695 $ Poids 71 % |
| 8 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 236 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +41 327 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 571 631 $ Poids 67 % |
| 9 | 76, du Chevalier-De-Rouville, Gatineau 2025-08-21 · 331 m · Vendu 440 000 $ (4 067 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −13 216 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 419 117 $ Poids 67 % |
| 10 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 762 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −13 061 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 850 $ Poids 63 % |
| 11 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 758 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 725 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 306 975 $ Poids 61 % |
| 12 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 315 928 $ Poids 60 % |