13 Rue RICHELIEU · Gatineau
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 96,1 m² · constr. 1925 · terrain 334,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 800 $
Rôle antérieur 233 600 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643228763600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
81017643228763600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 387 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 404 267 $ Poids 93 % |
| 2 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 180 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +24 184 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 554 488 $ Poids 81 % |
| 3 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 586 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −13 709 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 432 135 $ Poids 78 % |
| 4 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 559 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −14 273 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 438 762 $ Poids 77 % |
| 5 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 401 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −21 481 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 334 346 $ Poids 72 % |
| 6 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 334 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +37 082 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 568 097 $ Poids 68 % |
| 7 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 779 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +14 267 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 343 676 $ Poids 66 % |
| 8 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 918 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 458 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 352 042 $ Poids 64 % |
| 9 | 83, rue Chauveau, Gatineau 2025-08-25 · 226 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −18 165 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 516 $ Poids 64 % |
| 10 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 381 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −28 762 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 550 953 $ Poids 63 % |
| 11 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 867 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −13 842 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 331 869 $ Poids 61 % |
| 12 | 66, rue Davies, Gatineau 2025-04-29 · 165 m · Vendu 374 900 $ (3 837 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 865 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge −33 741 $ | 387 954 $ Poids 60 % |