35 Rue MONTMORENCY · Gatineau
Valeur estimée
614 300 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 140,9 m² · constr. 1948 · terrain 419,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 600 $
Rôle antérieur 288 900 $ +134.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643229063400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 900 $
Valeur bâtiment
445 700 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
81017643229063400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 442 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +6 452 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 485 503 $ Poids 86 % |
| 2 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 424 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 978 $ Poids 84 % |
| 3 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 340 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +15 373 $ · Ajust. âge −1 070 $ | 231 001 $ Poids 72 % |
| 4 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 757 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 179 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 509 936 $ Poids 69 % |
| 5 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 387 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −8 338 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 485 047 $ Poids 69 % |
| 6 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 186 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +20 130 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 548 962 $ Poids 69 % |
| 7 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 734 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +32 055 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 658 861 $ Poids 62 % |
| 8 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 376 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +15 565 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 427 156 $ Poids 56 % |
| 9 | 93, rue Wigwàs, Gatineau 2025-06-16 · 171 m · Vendu 425 000 $ (3 450 $/m²) 123,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +30 530 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 533 124 $ Poids 52 % |
| 10 | 27, boulevard Moussette, Gatineau 2025-02-28 · 359 m · Vendu 390 000 $ (2 796 $/m²) 139,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 460 995 $ Poids 52 % |
| 11 | 16, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-08-21 · 857 m · Vendu 671 000 $ (5 606 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 420 $ · Ajust. âge −53 680 $ | 676 740 $ Poids 50 % |
| 12 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 483 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +49 708 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 565 557 $ Poids 50 % |