123 Rue WIGWAS · Gatineau
Valeur estimée
373 800 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 81,9 m² · constr. 1942 · terrain 512,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 185 700 $ +90.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643229567500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 100 $
Valeur bâtiment
71 200 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
81017643229567500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 296 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −7 924 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 536 466 $ Poids 85 % |
| 2 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 303 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −19 286 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 556 919 $ Poids 80 % |
| 3 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 805 m · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 344 318 $ Poids 72 % |
| 4 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 404 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −757 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 446 473 $ Poids 71 % |
| 5 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 247 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 667 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 408 658 $ Poids 66 % |
| 6 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 649 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +21 136 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 358 598 $ Poids 66 % |
| 7 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 232 m · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +23 591 $ · Ajust. âge −5 805 $ | 440 646 $ Poids 65 % |
| 8 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 482 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 286 838 $ Poids 65 % |
| 9 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 911 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −10 744 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 334 165 $ Poids 62 % |
| 10 | 73, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-15 · 325 m · Vendu 461 700 $ (5 543 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 259 $ · Ajust. superficie −3 880 $ · Ajust. âge −6 925 $ | 492 153 $ Poids 60 % |
| 11 | 147, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-05-26 · 406 m · Vendu 356 000 $ (4 331 $/m²) 82,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge −19 580 $ | 367 584 $ Poids 60 % |
| 12 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 619 m · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 850 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 215 250 $ Poids 59 % |