39 Rue CHEVALIER-DE ROUVILLE · Gatineau
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 118,3 m² · constr. 1946 · terrain 380,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 800 $
Rôle antérieur 244 100 $ +45.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643235794100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
81017643235794100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 362 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 498 870 $ Poids 93 % |
| 2 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 170 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +4 041 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 515 190 $ Poids 88 % |
| 3 | 16, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-08-21 · 543 m · Vendu 671 000 $ (5 606 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 924 $ · Ajust. âge −60 390 $ | 606 686 $ Poids 87 % |
| 4 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 764 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −4 256 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 209 233 $ Poids 73 % |
| 5 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 507 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −22 008 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 598 699 $ Poids 73 % |
| 6 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 711 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +18 592 $ · Ajust. âge −5 848 $ | 407 560 $ Poids 70 % |
| 7 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 570 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +21 077 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 238 $ Poids 69 % |
| 8 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 275 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +37 874 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 516 897 $ Poids 69 % |
| 9 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2025-06-16 · 170 m · Vendu 380 000 $ (3 267 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +3 267 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 412 746 $ Poids 66 % |
| 10 | 76, du Chevalier-De-Rouville, Gatineau 2025-08-21 · 154 m · Vendu 440 000 $ (4 067 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +20 536 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 490 269 $ Poids 66 % |
| 11 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 160 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −28 266 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 450 785 $ Poids 64 % |
| 12 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 988 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 105 $ Poids 64 % |