40 Rue CHEVALIER-DE ROUVILLE · Gatineau
Valeur estimée
471 400 $
Unifamiliale · 2 315 $/m² · 203,6 m² · constr. 1915 · terrain 380,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 100 $
Rôle antérieur 235 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643235929200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
122 600 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
81017643235929200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 370 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +4 832 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 625 176 $ Poids 79 % |
| 2 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 764 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 708 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 553 592 $ Poids 75 % |
| 3 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 778 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +6 298 $ · Ajust. âge −23 422 $ | 269 618 $ Poids 71 % |
| 4 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 965 m · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +11 443 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 831 594 $ Poids 62 % |
| 5 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 429 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −36 815 $ · Ajust. âge −42 120 $ | 622 574 $ Poids 52 % |
| 6 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +17 512 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 815 156 $ Poids 49 % |
| 7 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 763 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +56 419 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 621 095 $ Poids 46 % |
| 8 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 50 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +64 222 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 657 840 $ Poids 39 % |
| 9 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 663 m · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 567 969 $ Poids 36 % |
| 10 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +63 851 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 625 263 $ Poids 35 % |
| 11 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +88 908 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 857 326 $ Poids 34 % |
| 12 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 715 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +52 903 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 572 724 $ Poids 31 % |