44 Rue CHAUVEAU · Gatineau
Valeur estimée
473 700 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 143,1 m² · constr. 1920 · terrain 380,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 700 $
Rôle antérieur 258 000 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643236827300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
81017643236827300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 146 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +9 832 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 488 883 $ Poids 91 % |
| 2 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 156 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 543 $ Poids 88 % |
| 3 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 483 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 723 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 446 891 $ Poids 84 % |
| 4 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 223 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 447 108 $ Poids 73 % |
| 5 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 597 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +37 318 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 642 774 $ Poids 64 % |
| 6 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 448 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +24 348 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 520 679 $ Poids 62 % |
| 7 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 640 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +17 283 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 212 582 $ Poids 60 % |
| 8 | 68, rue Scott, Gatineau 2025-07-04 · 593 m · Vendu 530 000 $ (3 932 $/m²) 134,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +16 317 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 600 779 $ Poids 56 % |
| 9 | 16, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-08-21 · 658 m · Vendu 671 000 $ (5 606 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 586 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 669 486 $ Poids 54 % |
| 10 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 439 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +54 350 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 496 966 $ Poids 53 % |
| 11 | 23, rue Scott, Gatineau 2025-07-17 · 823 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +8 327 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 403 043 $ Poids 51 % |
| 12 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 539 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +18 736 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 387 202 $ Poids 50 % |