42 Rue CHAUVEAU · Gatineau
Valeur estimée
301 500 $
Unifamiliale · 6 361 $/m² · 47,4 m² · constr. 1941 · terrain 380,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 500 $
Rôle antérieur 179 600 $ +50.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643236947300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
61 000 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
81017643236947300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 9 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Caron, Gatineau 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (5 470 $/m²) 58,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −30 359 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 320 858 $ Poids 19 % |
| 2 | 150, rue Dumas, Gatineau 2025-11-26 · 703 m · Vendu 383 000 $ (5 608 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −58 600 $ · Ajust. âge −7 660 $ | 352 188 $ Poids 3 % |
| 3 | 111, rue Bourque, Gatineau 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (5 386 $/m²) 64,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie −46 856 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 363 828 $ Poids 2 % |
| 4 | 119, boulevard Montclair, Gatineau 2025-03-03 · 940 m · Vendu 365 000 $ (5 415 $/m²) 67,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie −54 154 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 361 560 $ Poids 2 % |
| 5 | 42, Rue Montpetit, Gatineau 2024-05-07 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (4 351 $/m²) 60,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −29 372 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 267 630 $ Poids 2 % |
| 6 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 906 m · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 900 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 162 450 $ Poids 2 % |
| 7 | 55, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 406 000 $ (6 024 $/m²) 67,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 930 $ · Ajust. superficie −60 237 $ · Ajust. âge −4 060 $ | 417 633 $ Poids 2 % |
| 8 | 10, rue Cléroux, Gatineau 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (5 930 $/m²) 68,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −61 966 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 321 816 $ Poids 2 % |
| 9 | 184, Boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (5 580 $/m²) 69 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −60 261 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 337 281 $ Poids 2 % |
| 10 | 117, boulevard Montclair, Gatineau 2024-08-21 · 939 m · Vendu 405 000 $ (6 009 $/m²) 67,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −60 089 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 427 447 $ Poids 1 % |
| 11 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 304 m · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −67 858 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 347 263 $ Poids 1 % |
| 12 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 938 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −57 273 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 278 538 $ Poids 1 % |