80 Rue SAINT-JEAN-BOSCO · Gatineau
Valeur estimée
611 900 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 172,2 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 500 $
Rôle antérieur 325 500 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643244742400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
81017643244742400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 377 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +32 986 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 556 726 $ Poids 72 % |
| 2 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 965 m · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +10 268 $ · Ajust. âge −21 050 $ | 841 836 $ Poids 65 % |
| 3 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 388 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +23 087 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 703 068 $ Poids 62 % |
| 4 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 170 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +8 050 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 682 668 $ Poids 62 % |
| 5 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 949 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 619 804 $ Poids 61 % |
| 6 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 303 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +40 903 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 531 988 $ Poids 50 % |
| 7 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 439 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −44 108 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 635 611 $ Poids 50 % |
| 8 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 933 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −15 922 $ · Ajust. âge +20 667 $ | 291 487 $ Poids 49 % |
| 9 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +9 664 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 571 077 $ Poids 49 % |
| 10 | 54, rue Millar, Gatineau 2025-07-09 · 863 m · Vendu 710 000 $ (4 463 $/m²) 159,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +29 230 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 755 389 $ Poids 46 % |
| 11 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 958 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie −36 931 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 760 713 $ Poids 45 % |
| 12 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 925 m · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −55 096 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 765 055 $ Poids 45 % |