35 Rue CHEVALIER-DE ROUVILLE · Gatineau
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 125,7 m² · constr. 1939 · terrain 380,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 800 $
Rôle antérieur 239 900 $ +85.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643245044100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
81017643245044100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 340 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +18 255 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 497 246 $ Poids 87 % |
| 2 | 16, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-08-21 · 557 m · Vendu 671 000 $ (5 606 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 817 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 620 717 $ Poids 84 % |
| 3 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 139 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −16 898 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 462 153 $ Poids 83 % |
| 4 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 186 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 79 719 $ Poids 81 % |
| 5 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 146 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +18 994 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 513 693 $ Poids 81 % |
| 6 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 527 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 601 151 $ Poids 80 % |
| 7 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 772 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +2 171 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 208 170 $ Poids 74 % |
| 8 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 552 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −9 011 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 497 320 $ Poids 65 % |
| 9 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 963 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 470 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 500 644 $ Poids 62 % |
| 10 | 93, rue Wigwàs, Gatineau 2025-06-16 · 444 m · Vendu 425 000 $ (3 450 $/m²) 123,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 907 $ Poids 61 % |
| 11 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2025-06-16 · 146 m · Vendu 380 000 $ (3 267 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +15 357 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 411 536 $ Poids 61 % |
| 12 | 48, rue Chateaubriand, Gatineau 2025-08-01 · 635 m · Vendu 569 999 $ (4 513 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 578 663 $ Poids 61 % |